本文摘要：8月19日，宣告更名为“朗诗绿色地产有限公司”，挤压非地产业务的朗诗绿色集团，发布了2019年半年报。

8月19日，宣告更名为“朗诗绿色地产有限公司”，挤压非地产业务的朗诗绿色集团，发布了2019年半年报。半年报表明，以现金流为纲，探讨绿色地产研发业务的朗诗绿色，尽管盈利能力大幅度提高，但与此同时，其净负债率有所上升，归母净利润呈现出负增长，因土地市场低企等原因，2018年以及2019年上半年，朗诗绿色销售目标并未达成协议。这也就意味著，朗诗绿色2019年全年400亿元的业绩目标恐难已完成。

销售目标并未达成协议 业绩或将之后承压 　2019年半年报表明，朗诗绿色上半年构建营收20.91亿元，同比快速增长3.62%；签下销售额大约为人民币114.8亿元，签下建筑面积为69.3万平方米。其中，美国项目共计袭港合约销售总计人民币19.3亿元，销售面积为47695平方米，构建物业及土地销售收入大约人民15亿元，较去年同期下降90%，证实销售总面积77706平方米。据半年报表明，由于土地市场低企，扩展量严重不足，以及存量土地缴收购合作项目探寻等原因，朗诗绿色2019年上半年没能达成协议既定销售目标。

这并非第一次未完成既定目标。2018年3月，朗诗董事长田明订下全年460亿元的签下目标，然而，朗诗去年仅有已完成全年目标的56%，完成率在百强房企中完全垫底。今年，朗诗曾在此前的发布会上认为，激进估算2019年朗诗将构建超强400亿的销售业绩。

早于在半年报公布之前，就有业内人士回应，朗诗已完成上述销售目标不存在极大的压力。截至3月，朗诗仅有已完成年度销售目标的8%。

累计6月，114.8亿元的签下销售额，朗诗绿色距离400亿元的签下目标，堪称相距甚远。此外，报告期内，由于通联营公司本期交付给的研发项目毛利率较高，朗诗绿色核心净利润为4.6亿元，较上年同期减少39%；不应占合港龙项目公司净利润3.9亿元，较上年同期减少114%。尽管朗诗绿色盈利能力提高，但其归属于上市公司股东的净利润却呈圆形负增长，为2.64亿元，较去年同比上升6.43%。

标普全球评级指出，尽管朗诗绿色集团的利润率在2018年有所改善，但未来将之后承压。朗诗绿色绿色建筑标准带给了一定的产品差异化，但较高的修建成本再加主要城市实施禁售政策容许了溢价和利润率。“现金流为纲”下 清净负债率有所下降2019年上半年，朗诗绿色的财务策略是“现金流为纲”，在此指导原则下，朗诗绿色现金较短债比2.3倍，享有较好的流动性。半年报表明，朗诗绿色集团的负债总额为218亿元，与2018年末的220亿元比起基本持平。

与此同时，朗诗绿色资产负债率为81%，较2018年同期83.9%的资产负债率有所较较少。累计报告期末，朗诗绿色集团总负债大约218.01亿元，较其2018年上半年末总负债190.32亿元同比快速增长大约15.55%。

其中，流动负债为135.83亿元，非流动负债82.18亿元。根据半年报表明，朗诗绿色清净负债率为57.2%，尽管按照此数据来看，其财务杠杆维系在身体健康水平，但较之于去年年底的34%，2019年上半年朗诗绿色清净负债率有所上升。通过半年报表明，朗诗绿色上半年在境外发售总额2亿美元绿色债券，获得标普颁发E1级绿色评级。尽管取得绿色评级，但朗诗绿色平均值融资成本由去年的6.3%上升至7.4%。

在业内显然，朗诗绿色在资本结构方面仍科激进，信托贷款规模并不大。标普指出，朗诗绿色集团的融资渠道较其他评级相似的地产开发商而言缺少多样性。该公司不曾必要通过境内债券市场发债融资，而是依赖来自母公司的股东贷款。挤压非地产业务 长租公寓渐行渐远2019年上半年，朗诗绿色月布局华南，会师大湾区，落子中山南朗项目，伴随着朗诗绿色基本已完成全国布局。

半年报表明，朗诗绿色分别于西安、无锡、中山等城市共计提供5个项目，全部为研发销售型物业，追加可售面积32万平方米，预计可售货值大约为人民币74亿元。截至2019年6月30日，朗诗项目储备可售面积大约为672万平方米，预计可售货值大约为1220亿元。报告期内，朗诗绿色共计提供16个项目，其中中国境内8个，美国8个。

事实上，朗诗绿色一旁已完成全国布局，一旁加快挤压非地产业务。2019年6月，朗诗绿色宣告称之为，公司已顺利将非地产研发涉及业务挤压至控股集团，非地产研发涉及业务还包括长租公寓及设计等业务。挤压之后，朗诗绿色于是以利用精简业务探讨绿色科技地产研发核心业务，获释差异化产品核心能力之溢价空间，从而提高股东价值。值得注意的一点是，半年报表明，2019年上半年，朗诗绿色证实租金及管理费收益人民币仅有为1450万元。

曾多次较慢扩展的朗诗寓业务渐行渐远。根据朗诗绿色2018年财报透露，朗诗寓全年构建营业收入1.25亿元，较2017年快速增长14倍；但全年亏损额从2017年4417万至2018年之后增大，亏损额减至1.9亿元。

此外，朗诗在行业中的名列也在大幅前进。克而瑞研究数据表明，2018年朗诗流量销售金额在房地产行业中排第68位，与2016年的第53位、2017年的第64位比起持续下降。

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